Stenhus på 185 kvm med 2 sovrum och 1 badrum. Tomt på 630 kvm.

Stone house with cellars, terraces and small land, at the foot of the Castle.

Four-storey house (185 sqm.) with 3 bedrooms and 1 bathroom in one of the most characteristic areas of the village, overlooking a spectacular valley at the foot of the old castle. The house has recently had the roofs renovated, it needs now a general internal renovation with some optimizations and the isolation of a wall against ground. The house has two entrances, one at the ground floor and one at the first floor via a short flight of external stairs. The first entrance at the ground floor leads into a courtyard where you find two large cellars that develop below the house and partly are carved into the rock, or you can climb a short staircase that leads to a panoramic terrace with a French door leading directly into the first floor. The second entrance at the first floor is protected by a gate that leads into a landing with the main door and the bathroom door in an independent room (appropriate optimization with the construction of a small covered area advancing the door and connecting the bathroom to the rest of the house). Inside the first floor has an atrium, a small living room and a large room divided into a kitchen with a fireplace and a dining room (to restore a wall against ground). An internal staircase allows you to go up to the second floor with three bedrooms, one with a balcony. At the bottom of the master bedroom a masonry staircase leads to the terrace where you can enjoy a wonderful view of the village, the surroundings and the Tirino River valley.

Adjacent to the house, above one of the cellars, there is a rustic two-storey house whose roof has been redone recently, it could be finished obtaining another small independent house or connecting it to the main house.

All the roof of the house is now in good condition and also the isolation of the terrace has been renewed. The heating is by the fireplace and a wood stove, the domestic hot water is produced by an electric boiler inside the bathroom. The floors and fixtures are largely the original ones. The house can be reached by car with parking nearby.

AQE, EPI Energy Performance Index = 63,540 kWh / sqm yearly.

Note: the sale price includes also some small land (630 sqm) around the house.

The village of Capestrano (AQ) has about 900 inhabitants, at 465 m. asl. in the upper Tirino Valley with an interesting territory (woods, lakes, rivers, springs) falling within the Gran Sasso / Laga National Park. The town is famous for its Italic necropolis (Warrior of Capestrano), for the Piccolomini Castle (XV century) and the Abbey of San Pietro ad Oratorium. There are municipal offices, Post Office, Bank, Pharmacy, some shops, bars and restaurants, green areas equipped for picnics and even a camping with a very popular swimming pool. Among the tourist / sport activities it is possible to make canoe trips along the nearby Tirino River or horseback riding thanks to some riding stables in the area. Bus connections with L’Aquila, Sulmona and Pescara, Highway and Railway Station at 15 ‘, Rome can be reached by car in about 1.5 hours.

ITALIANO

Casa in pietra con cantine, terrazzi e piccoli terreni, ai piedi del Castello.

Casa di quattro livelli (185 mq.) con 3 camere da letto ed 1 bagno in uno degli angoli più caratteristici del paese, affacciata su uno spettacolare Vallone ai piedi del Castello. La casa ha avuto recentemente interventi di risistemazione delle coperture, ha bisogno di un generale rinnovamento interno con alcune ottimizzazioni e l’isolamento di una parete contro terra. Adiacente alla casa, sopra una delle cantine, si trova un rustico di due livelli allo stato grezzo a cui è stato rifatto il tetto, potrebbe essere ristrutturato ricavandone un ambiente autonomo o collegandolo all’abitazione principale. La casa ha due ingressi, uno al piano terra ed un al piano primo tramite una breve rampa di scale esterna. Il primo ingresso al piano terra consente di accedere ad un cortile dove si trovano due grandi cantine che si sviluppano al di sotto della casa ed in parte sono scavate nella roccia, oppure si può salire una breve gradinata che porta ad un terrazzo panoramico dove si trova una porta-finestra che permette di entrare direttamente al primo piano. Il secondo ingresso al primo piano è protetto da un cancello che immette in un pianerottolo con il portoncino principale e la porta del bagno in un vano autonomo (opportuna ottimizzazione con realizzazione di un piccolo vano coperto che comporti l’avanzamento del portoncino e colleghi il bagno al resto dell’abitazione). Il primo piano ha un ingresso, un piccolo soggiorno ed una grande stanza divisa in cucina con camino e sala da pranzo (da risanare una parete contro terra). Una scala interna consente di salire al secondo piano con tre camere da letto di cui una con balcone. Sul fondo della camera da letto maggiore una scala in muratura conduce al terrazzo da cui si gode una spettacolare veduta del paese, dei dintorni e della valle del Fiume Tirino.

Il tetto della casa in legno è stato in parte rifatto ed al terrazzo è stato rinnovato l’isolamento. Il riscaldamento è garantito dal camino e da stufa a legna, l’acqua calda sanitaria è prodotta da un boiler elettrico collocato nel bagno. I pavimenti e gli infissi sono in gran parte quelli originali. La casa è raggiungibile in auto con possibilità di parcheggio nei pressi.

AQE, Indice di Prestazione Energetica EPI = 63.540 kWh/mq anno.

Nota: il prezzo di vendita include anche alcuni piccoli terreni (630 mq) intorno alla casa.

Il borgo di Capestrano (AQ) ha circa 900 abitanti, a 465 m. slm nella alta Valle del Tirino con un interessante territorio (boschi, laghi, fiumi, sorgenti) ricadente nel Parco Nazionale del Gran Sasso /Laga. Il paese risulta famoso per la sua necropoli italica (Guerriero di Capestrano), per il Castello Piccolomini (XV sec.) e la Abbazia di San Pietro ad Oratorium. Presenti Uffici comunali, Posta, Banca, Farmacia, alcuni negozi, bar e ristoranti, aree verdi attrezzate per picnic e perfino un camping con frequentata piscina scoperta. Tra le attività

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